北京工廠拆遷應及補償注意哪些問題

我們國家經(jīng)濟的高速發(fā)展帶動諸多的產業(yè)，隨著產業(yè)進一步升級，越來越多的傳統(tǒng)企業(yè)和工廠轉型，不再依靠傳統(tǒng)方式進行生產，一些占地面積過大、污染嚴重和破解廠房的企業(yè)工廠將面臨拆遷，但是一些地方將以城市規(guī)劃、土地規(guī)劃對工廠廠房進行征收拆遷，也就是說將被政府進行征收，征收就要對其進行補償，但是現(xiàn)實生活中因工廠企業(yè)拆遷發(fā)生諸多問題和糾紛，那么，北京工廠拆遷應注意哪些問題？對補償不合理該怎么做？

一、北京工廠拆遷應注意哪些問題？

1、北京工廠的房屋性質

(一)租賃用房：

此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對其企業(yè)無償租賃的土地，也就是說此類房屋在拆遷時是得不到土地補償?shù)�，但是地上附著物、如企業(yè)租賃后所建房屋、不能移動的設備等都要對其進行補償；

(二)自有產權用房：

自有產權用房有合法的產權證明，自然補償時要對其土地、房屋等進行補償；

(三)違章建筑：

違章建筑首先要以事實情況為準，并不是所有的違章建筑都不予以補償，遵循“法不溯及既往”原則，應查明事實進行補償。

2、租賃合同剩余期限

當辦公用房為租賃房屋時，根據(jù)不同的租賃剩余期限，對租賃房屋的企業(yè)造成的影響不同，補償方案自然也會有所不同。

3、企業(yè)工廠補償有哪些？

（一）企業(yè)拆遷補償主要包括：土地房屋本身價值、停產停業(yè)損失、搬遷費用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外，一些地方政府為獎勵先拆企業(yè)為設定獎勵機制；

（二）不同拆遷情況應遵循不同補償方案：例如市中心企業(yè)工廠與城郊工廠補償方案就應按照實際情況進行方案確定；

（三）預期利潤補償：預期利潤補償是企業(yè)工廠拆遷補償重要的組成部分之一，被拆遷企業(yè)應當出具相關資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經(jīng)營期限，計算預期利潤損失。

二、北京工廠拆遷對補償不合理該怎么做？

補償不合理的，被拆遷企業(yè)應拒絕簽署拆遷不行協(xié)議，并申請行政復議或提起行政訴訟，維護自己的合法權益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。